Imóvel na planta, em construção ou pronto?

Você tem urgência em se mudar? Ou pode aguardar pelo término da obra?

Optando por empreendimentos em construção pondere possíveis atrasos na entrega. Existem fatores que nem mesmo a construtora pode controlar como chuvas ou greves. Por isso considere uma margem de pelo menos 6 meses.

Geralmente nos imóveis na planta as imobiliárias e construtoras estabelecem em contrato o pagamento correspondente a 30% do valor do imóvel até a entrega da chave. Após esse tempo o cliente pode aderir ao financiamento ou quitar o valor. Outro ponto positivo de novas construções é a modernidade das construções. Os exemplos mais comuns são a estrutura para reutilização de água e economia de energia. Essas particularidades refletem diretamente em um menor preço de condomínio.

Analise os juros que você saldará no período da construção e depois da entrega. Geralmente é o INCC (Índice Nacional de Custos da Construção) até a entrega do imóvel. Depois do pronto incide o juros e o fator de correção, que pode ser o IGPM. Você tem pressa em se mudar? Ou pode aguardar pela conclusão da obra?

Outro detalhe importante a se analisar é o histórico da construtora. Avalie outras obras realizadas, veja detalhes de acabamentos e materiais utilizados. Averigue se ela costuma cumprir os prazos e certifique-se do seu histórico comercial na cidade.

No caso de imóveis prontos analise a possibilidade de alguma reforma ou reparo que possam atrasar a sua mudança. Caso o imóvel esteja habitado, registre uma proposta de compra e venda com uma data máxima para a entrega das chaves.

Parece simples registar esta data, mas muitas vezes esse detalhe passa desapercebido e somente no dia da assinatura da escritura percebe-se que não houve o acordo da data.

Uma vistoria minuciosa, se possível com fotos, é de suma importância nos imóveis prontos. Certifique-se de que não há dívidas pendentes, como taxas condominiais, IPTU, água, luz, dentre outras. Examine a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. Esta detalha o histórico do bem por meio de uma Certidão Vintenária.