Você tem urgência em se mudar? Ou pode aguardar pelo término da obra?

Optando por empreendimentos em construção pondere possíveis atrasos na entrega. Existem fatores que nem mesmo a construtora pode controlar como chuvas ou greves. Por isso considere uma margem de pelo menos 6 meses.

Geralmente nos imóveis na planta as imobiliárias e construtoras estabelecem em contrato o pagamento correspondente a 30% do valor do imóvel até a entrega da chave. Após esse tempo o cliente pode aderir ao financiamento ou quitar o valor. Outro ponto positivo de novas construções é a modernidade das construções. Os exemplos mais comuns são a estrutura para reutilização de água e economia de energia. Essas particularidades refletem diretamente em um menor preço de condomínio.

Analise os juros que você saldará no período da construção e depois da entrega. Geralmente é o INCC (Índice Nacional de Custos da Construção) até a entrega do imóvel. Depois do pronto incide o juros e o fator de correção, que pode ser o IGPM. Você tem pressa em se mudar? Ou pode aguardar pela conclusão da obra?

Outro detalhe importante a se analisar é o histórico da construtora. Avalie outras obras realizadas, veja detalhes de acabamentos e materiais utilizados. Averigue se ela costuma cumprir os prazos e certifique-se do seu histórico comercial na cidade.

No caso de imóveis prontos analise a possibilidade de alguma reforma ou reparo que possam atrasar a sua mudança. Caso o imóvel esteja habitado, registre uma proposta de compra e venda com uma data máxima para a entrega das chaves.

Parece simples registar esta data, mas muitas vezes esse detalhe passa desapercebido e somente no dia da assinatura da escritura percebe-se que não houve o acordo da data.

Uma vistoria minuciosa, se possível com fotos, é de suma importância nos imóveis prontos. Certifique-se de que não há dívidas pendentes, como taxas condominiais, IPTU, água, luz, dentre outras. Examine a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. Esta detalha o histórico do bem por meio de uma Certidão Vintenária.